贷款买房的途径主要包括银行贷款、公积金贷款以及组合贷款等；注意事项涉及个人信用记录、收入证明、还款计划等方面。
贷款买房的途径：
1、商业银行贷款：这是最常见的购房贷款方式，借款人需要向银行提供相应的资料，如身份证明、收入证明、购房合同等，银行会根据借款人的信用情况和还款能力来决定贷款额度和利率，商业银行贷款通常适用于没有足够资金一次性支付房款的购房者，通过分期付款的方式减轻经济压力。
2、公积金贷款：如果购房者有稳定的工作并连续缴纳住房公积金一定期限（通常是6个月以上），可以申请公积金贷款，这种贷款方式的优点是利率较低，但额度有限，且申请条件较为严格。
3、组合贷款：即商业银行贷款与公积金贷款的组合，适用于公积金贷款额度不足以覆盖房价的情况，这种方式结合了两者的优点，既能享受到公积金贷款的低利率，又能利用商业银行贷款补充不足的部分。
4、非银行金融机构贷款：除了传统的银行和公积金中心外，一些非银行金融机构如信托公司、小额贷款公司等也提供购房贷款服务，这些机构的贷款条件可能更为灵活，但利率通常会高于银行贷款利率，且风险相对较高。
5、开发商或第三方金融公司提供的贷款：部分房地产开发商会与金融机构合作，为购房者提供特定的贷款产品，如首付分期、尾款垫付等，这些产品旨在降低购房门槛，吸引更多的购房者。
贷款买房的注意事项：
1、个人信用记录：银行在审批贷款时会非常重视申请人的信用记录，包括信用卡还款记录、贷款记录等，良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款利率和更高的贷款额度。
2、收入证明：稳定的收入是银行评估还款能力的重要依据，借款人需要提供工资单、纳税证明等材料来证明自己的收入状况。
3、还款计划：在选择贷款方式和制定还款计划时，应充分考虑自己的经济能力和未来收入预期，确保每月还款额不超过月收入的50%为宜。
4、提前还款规定：了解银行的提前还款政策，包括是否收取违约金、提前还款手续等。
5、合同条款审核：在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解所有费用和责任分配。
6、保险与抵押登记：根据银行要求办理房屋保险和抵押登记手续，这是保障银行权益的重要措施。
