购房和购车贷款政策及注意事项包括购房贷款政策、购车贷款政策以及买房贷款的注意事项等，以下是详细的解释：
1、购房贷款政策
商业性个人住房贷款：对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
公积金贷款利率调整：自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，其中首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）由2.35%调整为2.85%，5年以上由3.325%调整为3.325%。
2、购车贷款政策
- 自用传统动力汽车、自用新能源汽车贷款最高发放比例由金融机构自主确定，商用传统动力汽车、商用新能源汽车贷款最高发放比例分别为70%、75%；二手车贷款最高发放比例为70%。
- 鼓励金融机构结合汽车以旧换新等细分场景，加强金融产品和服务创新，适当减免汽车以旧换新过程中提前结清贷款产生的违约金。
3、买房贷款的注意事项
- 量力而行，避免贷款额度过大或期限过长导致的还款压力增大。
- 提前准备齐全的贷款所需资料，如身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明等。
- 提供真实准确的资料，虚假材料可能导致贷款无法发放并承担法律责任。
- 清楚了解还款方式和提前还款规定，选择合适的还款方式，并注意按时足额还款，避免逾期影响信用记录。
- 关注每年的房贷利率变化，及时调整每月还款金额，确保不因利率变动导致逾期。
是关于买房和买车贷款政策的概述和一些注意事项，在实际办理过程中，建议详细咨询当地银行或相关部门，获取最新的政策信息和具体要求。
