个人房屋贷款是指借款申请人向贷款银行申请用于购买自用普通住房的贷款，借款人在还款期内按月偿还本息。
个人房屋贷款的基本条件：
1、完全民事行为能力：借款人必须具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。
2、稳定收入与信用良好：借款人应有稳定的职业和收入，信用记录良好，具备按期归还贷款本息的能力。
3、合法购房手续：需提供购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值。
4、首付款比例要求：不享受购房补贴的借款人需以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的借款人则需按照个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5、担保条件：需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
申请流程：
1、填写申请表：借款人需填写《个人住房按揭贷款申请表》，并向银行提交相关资料。
2、银行初审：银行对借款人的资格、贷款金额、期限等进行初步审核，并评估借款人的还款能力和信用状况。
3、签订合同：如果借款人的申请符合银行要求，将签订《个人住房按揭贷款合同》及相关文件，明确贷款金额、利率、还款方式等重要信息，借款人在签订前应认真阅读合同内容，确保自身权益得到保障。
4、办理抵押登记和保险：根据银行的要求，借款人需办理抵押登记手续，将购房物业的权属抵押给银行作为担保措施，还需购买房屋贷款保险以确保在意外情况下仍能继续偿还贷款。
5、银行放款：完成抵押登记和保险手续后，银行将贷款资金划入借款人账户，借款人需按照合同约定按时偿还贷款本息。
申请个人房屋贷款需要满足一定条件并遵循相应的流程，在申请过程中，借款人应仔细了解相关政策和规定，选择适合自己的贷款产品，也要注意维护良好的信用记录，以便在贷款审批中获得更好的条件。
