截至当前时间（2024年12月13日），房改政策的最新动态主要包括以下几个方面：
1、因城施策、稳中求进：
- 2024年的房地产政策强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，重点抓好4大板块和18个方面工作。
- 政策指导思路是“因城施策、一城一策、精准施策”，以满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，妥善处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序，推动构建房地产发展新模式。
- 预计2024年核心一二线城市首套、二套房首付比例将进一步下降，一线城市也可能因区、因需优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策，更多低能级城市预计将通过发放购房补贴等方式促进住房需求释放。
2、税费调整：
- 契税方面，将现行享受1%税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，且北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用该优惠政策。
- 对于面积为140平方米以上的首套住房，以及二套住房，减按1.5%的税率征收增值税。
- 土地预征率下限降低0.5个百分点，东部省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
3、金融支持与房企融资：
- 房贷利率有望保持宽松态势，可能进一步走低，部分城市可能会降低首套和二套房首付比例，并扩大住房公积金贷款额度。
- 央行将延长并落实好房地产“金融16条”支持政策，有效扩大对民营房企融资渠道和加大融资规模。
4、保障房政策与市场关系理顺：
- 配售型保障房将在部分城市探索实施，公租房、保租房、保障性租赁住房等构成完整的住房保障体系，进而推动市场与保障的界限逐渐理清，减少对商品住房市场的限制性措施。
- 随着配售型保障房政策的不断落实，未来对商品住房市场的限制性政策将会逐渐减少，商品住房能够回归商品属性，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力。
2024年的房改政策将继续以稳中求进为主基调，通过税费调整、金融支持以及保障房政策的完善等措施来促进房地产市场的健康发展，然而需要注意的是，具体政策实施效果还需根据各地实际情况和市场反应来评估。
