契税税率是按照《中华人民共和国契税法》规定，由省级政府在3%至5%的幅度内根据地区情况确定并报备的具体税率，计算买房时契税的方法则是通过房产的交易价格乘以相应的契税税率得出应缴纳的税额。
契税税率规定如下：
普通住房：购买面积小于等于90平方米的家庭唯一普通住房，税率通常为1%，首套住房面积大于90平米的契税税率为1.5%，二套住房面积大于90平米则契税税率为2%，第三套房及以上统一为3%。
非普通住房或商业用房：例如公寓、商铺、写字楼等商业性投资，契税算法总价的4%左右。
买房契税计算方法：
确定房屋的交易价格：这是计算基础，交易价格是买卖双方协商确定的房产价格。
查找当地适用的契税税率：不同地区的税率可能有差异，需要依据当地税务局规定确定。
应用公式进行计算：契税 = 房屋交易价格 × 契税税率。
考虑免征和减征情况：如法定继承、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属等情况可能免征或减征契税。
在购房时了解当地的契税政策是非常重要的，因为它直接影响到购房成本，购房者应在购房前详细了解相关税费，合理规划预算，对于具体问题，建议咨询当地的税务部门或专业机构以获取最准确的信息。
