1、总论
项目名称：明确项目的称谓。
项目背景：阐述项目提出的时代、社会、经济等背景，说明开发该项目的必要性。
承办单位概况：介绍项目承办单位的基本情况，包括企业的资质、经验、团队等方面的内容。
可行性报告编制的依据：列出编制报告所依据的相关法律法规、政策文件、技术规范等。
项目提出的理由：从市场需求、企业发展战略、社会经济效益等方面说明项目提出的合理性。
项目拟建地点：具体描述项目所在的地理位置及周边环境。
项目预期目标：包括经济效益、社会效益等方面的预期成果。
项目主要建设条件：说明项目在土地、基础设施等方面的具备的建设条件。
主要技术经济指标：如容积率、绿化率、建筑密度等技术指标，以及投资估算、成本控制等经济指标。
2、项目投资环境与市场研究
投资环境分析：简述国家政治经济形势和有关政策，分析开发地区的经济社会及管理情况、政策因素。
市场供求分析：分别对房地产市场的需求和供给进行分析，了解市场的饱和度和发展趋势。
销售预测：根据市场分析的结果，对未来的销售情况进行预测。
营销策略：制定项目的营销策略，包括定价策略、促销策略等。
3、建设规模与项目开发条件
建设规模设想比选：提出不同的建设规模方案进行比较选择，如结构形式、建筑面积、使用功能等。
推荐建设规模方案：确定最终的建设规模方案，并说明其合理性。
项目现状概况：描述项目建设地点与地理位置、土地权属类别及占地面积、土地状况等。
项目建设条件：分析地形、地貌、水文地质条件、不良地质情况等自然条件，以及对项目的影响。
4、开发进度安排
开发阶段划分：将整个开发过程划分为前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段。
时间安排：对各阶段的时间节点进行合理安排，确保项目按时完成，对于大型开发项目，还需考虑分期开发的统筹安排。
5、项目投资估算
成本费用分析：对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计，主要包括土地费用、期间费用及各种税费等。
估算精度要求：注意各项费用在不同建设期的变化情况，力求与未来事实相符。
6、资金的筹集方案和筹资成本估算
资金需求量估算：根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算所需资金量。
筹资方案拟订：确定资金来源渠道，如自有资金、银行贷款、股权融资等。
筹资成本计算：对不同筹资方式的成本进行分析计算。
7、财务评价
盈利能力分析：通过计算财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等指标，评估项目的盈利能力。
偿债能力分析：分析债务偿还期、资产负债率等指标，考察项目的偿债能力。
外汇平衡分析（如果涉及外资或外汇）：对于有涉外业务或需要引进外汇的项目，需进行外汇平衡分析。
8、风险分析
盈亏平衡分析：找出项目的盈亏平衡点，评估项目的风险承受能力。
敏感性分析：分析影响投资效果的主要因素（如价格、成本、销售量等）的变化对项目经济效益的影响程度。
概率分析：通过对影响项目的各种不确定因素进行概率分析，评估项目的风险大小。
9、国民经济评价
社会、经济和环境效益评价：从国家整体角度考察项目对国民经济的净贡献，包括社会、经济和环境方面的效益。
资源有效配置评价：按照资源合理配置的原则，分析项目对资源的利用效率和对社会资源配置的影响。
10、
- 运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。
一份完整的可行性研究报告还应包括封面、目录、附表、附图等内容，以便于读者快速了解报告的主要内容和相关数据。
房地产项目可行性研究是房地产开发过程中不可或缺的关键环节，它涵盖了项目的多个方面，为项目的开发提供了全面的决策支持和参考依据。
