土地储备贷款是指银行向受政府主管部门委托负责土地收购及前期开发、整理的土地一级开发机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款。
申请条件
1、借款人资格：
企事业法人资格：借款人需已取得企（事）业法人资格，并在相关部门办理了营业执照及年检手续。
政府管理制度：借款申请人所在地政府已建立土地储备管理制度，能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，当地土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。
合法合规运营：借款人从事土地收购、储备、出让等经营活动需符合国家和地方法律法规和政策，并有较为完善的工作规章制度。
资本金要求：项目资本金应符合国家规定，且借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金。
2、土地相关规划：拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。
3、贷款卡证明：已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡（证）。
4、抵押担保落实：贷款原则上采取抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70%。
5、财务制度完善：财务制度健全，资金运作模式可行，资金运行相对封闭，还贷资金落实。
快速获取贷款的方法
1、提前准备资料：
- 提前准备好所有必要的申请材料，包括但不限于营业执照、法人证书、财务报表、土地使用权证、规划许可证、环境影响评价报告、资金证明文件、贷款卡等。
2、加强与政府部门沟通：
- 保持与当地政府及相关部门的良好沟通，及时了解土地储备项目的进展和政策动态，确保项目符合政府规划和要求。
3、选择合适贷款银行：
- 选择具有丰富土地储备贷款经验和良好服务质量的银行进行合作，可以对比多家银行的贷款利率、贷款额度、审批流程等因素，选择最适合自己的银行。
- 可以考虑与政策性银行合作，争取更优惠的贷款条件和政策支持。
4、优化贷款方案：
- 根据项目的实际情况和资金需求，制定合理的贷款方案，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。
- 可以考虑采用组合贷款的方式，如将土地储备贷款与其他类型的贷款相结合，以降低融资成本和风险。
5、加快审批流程：
- 积极配合银行的审批工作，提供真实、准确、完整的申请材料。
- 可以与银行建立紧密的合作关系，及时沟通解决审批过程中遇到的问题和困难。
需要注意的是，不同银行和地区的具体要求和审批流程可能有所不同，在申请土地储备贷款时，建议咨询当地银行或相关金融机构以获取最准确的信息和指导。
