零首付房产是指在购买房产时，不需要支付任何首付款，而是通过其他方式如开发商垫付、高评高贷等手段来获得首付款。
零首付房产确实存在，但这种购房方式往往伴随着较高的风险，以下是一些常见的零首付房产模式：
1、开发商垫付：开发商或中介机构会先替购房者垫付首付款，然后购房者再通过按揭贷款或其他方式偿还这部分款项，这种方式虽然减轻了购房者的初期负担，但后续需要面对更高的还款压力和利息支出。
2、首付分期：购房者不支付或少支付首付款，而是在后续几个月或一年内分次凑齐首付款，这种方式虽然缓解了短期内的财务压力，但长期来看并没有实质性减轻负担。
3、首付融资：前期购房者支付部分首付款，购房后通过抵押等方式办理消费贷、经营贷、装修贷等，以套现获得剩余首付款，这种方式可能涉及违规操作，如虚假交易、伪造账户流水等。
4、高评高贷：开发商或中介机构将房价做高，从而骗取更多贷款额度，其中一部分作为首付款，这种方式不仅增加了购房者的贷款利息和月供负担，还可能涉及骗贷风险。
零首付房产的风险包括但不限于以下几点：
1、金融风险：由于没有首付款作为保障，银行面临的坏账风险增加，如果购房者无法按时还款或放弃还款，银行将面临损失。
2、法律风险：零首付购房往往涉及签订阴阳合同、虚抬房价等违规行为，这些行为不仅违反法律法规，还可能使购房者面临法律责任。
3、信用风险：如果被银行发现骗贷行为，购房者将面临征信处罚和要求提前还款的压力。
4、市场风险：如果房价下跌或市场波动较大，购房者可能面临更大的还款压力和资产贬值风险。
虽然零首付房产在某些情况下看似降低了购房门槛，但实际上其风险远大于收益，购房者应理性看待零首付政策，根据自身实际情况做出明智选择，同时政府相关部门也应对此类现象进行严格监管和查处以维护市场秩序和消费者合法权益。
