房贷按揭的计算方法主要包括等额本息法和等额本金法，这两种方法各有优劣，选择哪种更划算取决于借款人的财务状况、未来收入预期以及还款能力等因素。
房贷按揭计算方法
1、等额本息法：
- 定义：在等额本息还款方式下，每月还款额保持不变，包括部分本金和部分利息，随着时间的推移，每月还款中的本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少。
- 计算公式：月均还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。
- 特点：月供固定，适合收入稳定的家庭或个人，易于预算；但总利息支出较多。
2、等额本金法：
- 定义：在等额本金还款方式下，每月偿还的本金相等，而利息则是根据剩余本金计算得出，因此每月的总还款额会逐渐减少。
- 计算公式：月均还款额 = (贷款本金÷还款月数) + (本金-已归还本金累计额) × 月利率。
- 特点：前期月供较高，但随着时间推移逐渐减少；总利息支出较少，但初期还款压力较大。
哪种更划算？
关于哪种还款方式更划算，这主要取决于借款人的个人情况和偏好：
等额本息法的优势：月供固定，便于借款人合理安排财务计划，适合收入稳定且不希望月供波动过大的借款人，尽管总利息支出较多，但如果借款人有其他高收益投资项目，可以利用这部分资金进行投资，实现资金增值。
等额本金法的优势：总利息支出较少，随着时间推移月供逐渐减少，适合收入逐渐增长或希望提前还清贷款的借款人，但前期月供较高，可能对借款人造成一定的经济压力。
如果借款人希望月供稳定，且不介意支付较高的总利息，可以选择等额本息法；如果借款人希望减少总利息支出，且能够承受较高的初期还款压力，可以选择等额本金法，在选择还款方式时，建议借款人充分考虑自己的经济状况和未来规划，做出最适合自己的选择。
分析仅供参考，具体选择哪种还款方式还需结合个人实际情况和银行政策来决定，在签订贷款合同前，请务必仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。
