1、供应对象：自住型商品住房的供应对象为符合限购条件、优先购买经济适用房和限价商品房的家庭。
2、销售价格：自住型商品住房的销售均价比同地段、同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。
3、购房资格：购房者需要具备购房资格，包括北京户籍或连续5年缴纳社保或个税的非京籍家庭，符合条件的家庭可以购买一套自住型商品住房，且名下无房或仅有一套住房的本市户籍家庭以及符合购房条件的非京籍家庭均可购买。
4、转让限制：自住型商品住房在取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，如果5年后上市交易，需按照届时同地段商品住房价格与该自住型商品住房购买时价格差价的30%上交土地收益等价款，且购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
5、政策目的：自住型商品住房政策的出台旨在稳定房价，满足首套房置业需求，并支持居民的自住和改善性住房需求，通过提供价格相对低廉的住房，政府试图缓解房地产市场的压力，促进市场的平稳健康发展。
6、实施方式：自住型商品住房可以通过“限房价、竞地价”等方式出让土地，由房地产开发企业建设并销售，企事业单位和相关机构也可以利用自有用地开发自住型商品住房。
辨别真伪自住商品房的方法主要包括：
1、查看《商品房销售（预售）许可证》：确保开发商已经取得了合法的销售许可，检查许可证上的项目名称和开发商名称是否与实际相符。
2、核实房产证信息：查看房产证的纸张质地、水印设计、建房注册号、字体字号、公章和签名等特征，真房产证的纸张光滑挺实，墨色均匀；水印设计清晰可见；建房注册号机器印制且呈线状；字体为房产证专用字体；公章清晰；可能还有微缩文字和防伪底纹等特征。
3、电话查询：购房者可以通过拨打当地房产管理局的电话，提供发证编号等信息进行查询，以验证房产证的真伪。
4、实地勘察：亲自到现场查看房屋的实际情况，确保与开发商提供的信息相符，特别是对于一些关键信息如面积、户型等。
5、咨询专业人士：如有疑虑，可以咨询专业的房地产律师或顾问，他们可以提供更具体的建议和帮助。
在购买自住商品房时，一定要仔细核实所有相关证件和信息的真实性，以确保自己的权益不受损害。
