购房契税税率通常为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定，购房税费的计算包括多个方面：
1、契税：根据国家的规定，不论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳契税，对于普通住宅，契税税率一般为房款总价的1%－3%，非住宅类房屋则按计税参考价的3%交纳。
2、个人所得税：如果卖方在出售房屋时获得了收益，则需缴纳个人所得税，计算公式为：（房屋成交价 - 原购房成本 - 合理费用）× 个人所得税税率，个人所得税税率一般为20%，但具体税率可能因地区政策而异。
3、增值税：主要针对非住宅类房产，如商业用房等，计算公式为：（房屋成交价 - 原购房成本）× 增值税税率，增值税税率一般为5%。
4、印花税：购房者在签订购房合同时需要缴纳，计算公式为：房屋成交价 × 印花税税率，印花税税率一般为0.05%，即每万元成交价需要缴纳5元的印花税。
5、维修基金：用于小区公共设施的维修和更新，计算公式为：房屋建筑面积 × 维修基金单价，维修基金单价一般为每平方米几十元至几百元不等，具体金额由当地政府规定。
购房税费的计算涉及到多种税费的综合考虑，每种税费都有其特定的计算方式和适用条件，购房者在进行购房决策时，应充分了解当地的税费政策，并咨询专业人士以确保计算的准确性和合规性。
