【婚前房产在离婚时如何分割？有哪些法律规定？】
问：如果一方的婚前房产在婚后进行了增值或改造，这部分增值或改造后的部分是否属于夫妻共同财产？
答：根据《民法典》婚姻家庭编的规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由夫妻双方共同管理、使用、维护、改良或者通过其他方式使得该财产的价值增加的部分，应当视为夫妻共同财产，如果婚前房产在婚后因双方共同努力而增值或进行了实质性的改造，这部分增值或改造后的财产通常被视为夫妻共同财产，在离婚时应予以分割。
问：婚前房产在婚后产生的租金收入，离婚时该如何处理？
答：依据现行法律规定，婚前房产属于购房一方的个人财产，但如果该房产在婚姻关系存续期间产生了租金收入，这部分收入通常被视为夫妻共同财产，因为租金收入是在双方共同生活期间取得的，在离婚时，婚后产生的租金收入应当作为共同财产进行分割。
问：离婚时，婚前房产的贷款如何处理？
答：婚前房产若带有贷款，并且婚后用夫妻共同财产偿还贷款本金及利息，则婚后偿还部分对应的房产价值增值可视为夫妻共同财产，离婚时，对于尚未还清的贷款，原则上仍由原产权人承担剩余贷款责任，需对婚后共同偿还的贷款部分及其相应增值进行合理分割，具体分割比例和方式可通过双方协商确定，协商不成时由法院根据实际情况判决。
问：婚前一方父母出资购买的房屋，产权登记在子女名下，离婚时该房产如何分配？
答：婚前一方父母出资为子女购置房屋，并将产权登记在子女名下的，一般视为对己方子女个人的赠与，属于该子女的个人财产，除非有明确证据表明赠与合同中确定只归夫妻一方所有，否则在离婚时，该房产不应作为夫妻共同财产分割，而应归登记方所有。
问：婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，但产权证婚后才办理下来，离婚时房屋怎么判？
答：这种情况下，房屋虽然在法律意义上是婚前购买的，但由于产权证是在婚后办理，且婚后使用了夫妻共同财产来还贷，法院在处理此类案件时，可能会考虑将婚后共同还贷部分及其对应增值视为夫妻共同财产，具体的分割方式会根据房屋的实际贡献、双方的经济状况等因素综合考量，可能涉及到对非产权方的经济补偿或者产权的重新分配。
