房产过户费用的计算主要依据房产的性质、面积及持有时间等因素，而省钱的技巧则涉及选择适当的过户方式和合理规划过户时间。
一、房产过户费用的计算方法
1、契税：普通住宅根据面积和是否为家庭唯一住宅有不同的税率，通常在1%到3%之间，如果一套房产的交易价格为100万元，契税率为2%，那么契税就是2万元，非普通住宅（如别墅、商业地产等）的契税税率一般较高，可能在3%以上。
2、个人所得税：与房产持有时间和是否满足免税条件有关，如果房产证满五年且为家庭唯一住宅，可免征个人所得税；否则，需要按照房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳。
3、增值税：住宅购入不满两年的，需按评估价的5.55%缴纳增值税；非普通住宅购入五年以上的，按差额征收，但值得注意的是，普通住宅购入五年以上的免交增值税。
4、其他费用：包括印花税（通常为评估价或交易价格的一定比例，如万分之五）、交易手续费（一般为房屋建筑面积*6元/平方米）、工本费（房产证约80元，土地证约120元）、评估费（评估额的千分之五，银行贷款需要缴纳）、抵押工本费（100元，银行贷款需要缴纳）。
二、省钱技巧
1、选择合适的过户方式：
买卖过户：虽然税费相对较高，但流程灵活，适合短期内再次出售的情况，如果房产持有时间较长，可以享受税收优惠。
赠与过户：初次成本低，但再次交易时可能需要缴纳较高的个人所得税，适用于不打算再出售的情况。
继承过户：税费最低，只需支付公证费和少量登记费，是直系亲属之间最经济的选择，但需要注意的是，继承人必须在房产业主去世后才能办理继承过户。
2、合理规划过户时间：
- 利用房产持有时间的优惠政策，如持有满两年可免征营业税，持有满五年并满足唯一住房条件的可免征个人所得税。
通过合理选择过户方式和规划时间，购房者可以在房产过户过程中节省一定的费用。
