房产典当是一种以房产作为抵押向典当行借款的融资方式，借款人在约定时间内付清本息以赎回房产。
一、需要注意以下几点：
1、选择正规的典当行：要选择有良好信誉和经营资质的正规典当行合作，以确保交易的安全和合法性。
2、明确房产产权：确保所典当的房产产权清晰无争议，且具备上市流通条件，如果是多人共有房产，必须取得所有权益人的同意并签字确认。
3、评估房产价值：典当前需要对房产进行专业评估，确定典当金额和期限，典当金额一般会根据房产评估值的一定比例（如50%至70%）来确定。
4、签订正式合同：与典当行签订正式的典当合同，明确双方的权利和义务，包括典期、典金、典息及综合手续费等条款，要对合同内容进行充分了解，特别是关于绝当处理方式的约定。
5、办理相关手续：根据典当行的要求，可能需要办理房屋抵押登记等相关手续，还需要将房产证等相关证件交由典当行保管。
二、风险分析
1、鉴定风险：典当行需要严格鉴定当户身份的真实性以及其对房产的处置权，避免伪造证件、未经共有人同意或已抵押/查封房产等风险。
2、估价风险：房地产市场行情波动较大，典当行工作人员若缺乏专业素养可能无法准确衡量房产价格，导致折当率过高或过低，进而影响典当业务的正常进行。
3、绝当风险：如果发生绝当，房产将被拍卖处理，所得款项扣除典当款和相关费用后剩余部分归还给客户，但拍卖过程中可能涉及税费等问题，且房产变现渠道相对狭窄，可能占用大量人力、物力和财力。
4、资金流动性风险：房产典当涉及金额较大，若发生绝当或客户逾期不还款等情况，可能对典当行的资金流动性造成一定影响。
房产典当时需要注意选择正规典当行、明确房产产权、评估房产价值、签订正式合同并办理相关手续，也要关注鉴定风险、估价风险、绝当风险以及资金流动性风险等潜在问题，并采取相应的措施加以防范。
