小产权房，通常是指在农村集体土地或未缴纳土地出让金等费用的土地上建设的房屋，这类房产因其产权证书非由国家正式房管部门颁发而被称为小产权房，购买小产权房存在以下风险：
1、法律保护缺失：小产权房没有国家颁发的土地使用权证和预售许可证，因此无法办理房产证，购房合同在国土房管局不会给予备案，导致交易不受法律保护，这意味着购房者在面对法律纠纷时，难以通过法律途径获得有效解决。
2、转让限制严格：由于小产权房没有合法产权，其买卖行为受到严格限制，根据相关法律规定，小产权房只能在村集体成员内部转让，不能向非本集体成员出售，这种转让限制大大降低了小产权房的市场流通性，也增加了购房者在未来转手的难度。
3、拆迁补偿困难：如果小产权房遇到政府或合法开发商征用占地的情况，购房者很难获得应有的补偿，因为小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地，属于违法用地；没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，也属于违法建设，在这种情况下，购房者很可能面临无偿被征收或强制拆除的风险。
4、质量难以保证：大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生，由于小产权房不在政府机构的监管范围内，房屋质量和配套设施问题得不到有效保障，这可能会给购房者带来额外的维修成本和使用不便。
5、贷款难度增加：小产权房无法办理银行贷款，因为银行要求以房产作为抵押物进行贷款审批，而小产权房无法提供合法的产权证明，这使得购房者需要一次性或分期付款购房，增加了资金压力。
小产权房虽然价格低廉但风险巨大，购房者应充分了解相关风险并谨慎决策。
