物业承包合同中应注意的问题包括审查合同条款、明确权利义务等，避免纠纷的方法有保持良好沟通、使用法律顾问等。
物业承包合同中应注意的问题：
1、审查合同条款：在签订前，应逐条审核合同，确保服务范围、收费标准和违约责任等内容明确无误。
2、明确权利义务：合同中应明确规定双方的权利与义务，如物业公司的服务内容和业主的缴费义务。
3、约定争议解决机制：应明确协商、调解、仲裁和诉讼等争议解决途径。
4、法律适用条款：规定发生纠纷时适用的法律和司法管辖地。
5、完善物业服务协议：详细列明各项服务内容和标准，避免因服务内容不明确导致的纠纷。
避免纠纷的方法：
1、保持良好沟通：物业公司应定期向业主通报管理情况，及时征求业主意见并反馈整改措施。
2、使用法律顾问：聘请专业法律顾问协助签订合同和处理纠纷，确保合同的合法性和合理性。
3、定期检查服务质量：组织专项检查，督促物业公司履行合同义务。
4、建立评价机制：收集业主对物业服务的评价和建议，及时改进服务质量。
5、加强法律知识普及：提高业主的法律意识和维权能力，合理预防和解决纠纷。
通过仔细审查合同条款、明确权利义务、设立有效的争议解决机制以及保持良好的沟通，可以显著减少物业承包中的纠纷，利用法律顾问的专业意见，定期评估合同执行情况，也是预防和管理物业承包纠纷的有效策略。
