二套房首付比例因地区和政策差异而有所不同，全国统一的最低首付款比例为不低于15%，但对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房时，最低首付款比例调整为不低于25%，具体到上海等特定地区，这一比例有所不同。
关于二套房的政策规定，主要包括首付比例、贷款利率、认定标准等方面，以下是一些具体的政策点：
首付比例：如上所述，二套房的首付比例一般不低于25%，但根据不同城市的具体政策，这一比例可能有所调整，在实施“限购”措施的城市中，个人住房贷款政策可能按原规定执行，首付比例可能更高。
贷款利率：二套房的贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮一定比例，以反映更高的风险和调控需求，具体的上浮比例也根据不同城市的政策而定。
认定标准：对于二套房的认定，通常依据借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行，如果家庭已拥有一套住房，再申请贷款购房则视为二套房，对于非本地居民购房，还可能需要提供一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明。
购房者在考虑购买二套房时，应充分了解并遵守相关政策规定，确保合法合规，由于房地产市场政策的动态调整性，建议密切关注当地政府和相关部门发布的最新政策信息。
