房产抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人可以通过抵押自己的房产来获取贷款，这种贷款形式不仅适用于个人消费和购房，还可以用于企业经营等用途，以下将详细介绍哪些机构可办理房产抵押、房产抵押贷款的利率如何计算：
1、哪些机构可办理房产抵押
商业银行：大多数商业银行都有房屋抵押贷款产品，如中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等，这些银行的房屋抵押贷款审核相对严格，但利率较低，且安全性高。
非银金融机构：除了银行，小额贷款公司、信托公司、典当行、担保公司等非银行金融机构也可以办理房产抵押贷款，这些机构的审核相对宽松，放款速度快，但利率较高。
民间借贷：一些民间借贷机构或个人也提供房产抵押贷款服务，这类机构的贷款门槛低，但利息较高，且存在一定的风险，需要谨慎选择。
2、房产抵押贷款利率的计算
贷款利率的确定
商业贷款：商业贷款的利率一般按照最近一期LPR（贷款市场报价利率）加上基点形成，2024年2月的LPR报价为1年期3.45%，5年期及以上4.2%，如果银行制定的基点为负数，可以低于LPR；如果是正数，则高于LPR。
公积金贷款：公积金贷款执行的是公积金基准利率，首套房贷利率在2.6%至5.1%之间。
消费贷款：消费贷款利率通常在人民币贷款基准利率基础上浮动10%~30%，1年期以内的贷款利率为4.35%，1~5年的为4.75%，5年以上的为4.9%。
贷款金额与期限：贷款金额一般为房屋价值的70%-80%，一手房抵押贷款最长期限不超过30年，消费贷最长不超过5年。
还款方式及计算公式：常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种，等额本息的计算公式为：总利息 = 分期数×贷款本金×月利率×（1＋月利率）^分期数÷［（1＋月利率）^分期数－1］，等额本金的计算公式为：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
办理房产抵押贷款可以选择商业银行、非银金融机构或民间借贷，不同的机构在利率、贷款额度、审批速度等方面各有特点，选择合适的机构和贷款方式可以帮助借款人更好地满足资金需求，同时也要综合考虑自身的实际情况和风险承受能力。
