上海的房产税税率规定主要针对个人新购的第二套及以上的住房以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
各年度适用0.4%税率的条件会根据市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格进行调整，2024年新购住房每平方米市场交易价格需低于91954元才能享受0.4%的税率。
对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），其合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，可暂免征收房产税；若人均超过60平方米，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
至于房产税对房价和市场的影响，这是一个复杂的问题，涉及多个方面的考量，从短期来看，房产税可能会对市场情绪和心理预期产生冲击，导致房价波动或交易量下降，长期影响则更为复杂，取决于多种因素的综合作用。
房产税增加了房地产持有成本，尤其是对于那些拥有多套房产的投资客而言，这可能会抑制他们的购房需求，从而对房价产生一定的下行压力，房产税也可能促使房地产市场更加健康发展，减少投机性购房行为，鼓励开发商开发适销对路的产品。
房产税对房价和市场的影响是一个动态过程，需要综合考量多种因素的作用，政府在制定和调整房产税政策时，也需要充分权衡利弊，采取必要辅助措施以趋利避害。
分析仅供参考，并不构成具体的投资建议，在实际操作中，购房者和投资者应密切关注市场动态和政策变化，谨慎做出决策。
