“满五唯一”是一个房地产领域常用的词汇，它指的是二手房产证满五年且为家庭唯一房产。
1、满五：这里的“满五”指的是从取得产权证的日期开始计算，时间已经满五年或超过五年，房产证满五年界定的起始点有两个，一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间，这两者中取最早的一个作为起点。
2、唯一：这里的“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和增值税。
对房产交易的影响如下：
1、税费优惠：根据现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房，可以减免增值税；自用五年以上的家庭住房还可以免征个人所得税，对于满五年且为家庭唯一房产的二手房来说，其交易成本相对较低。
2、交易吸引力：由于税费优惠，满五年且唯一的二手房在交易市场上更具吸引力，购房者更倾向于选择这类房产，以减少购房成本。
“满五唯一”是二手房市场中一个重要的概念，它直接影响到房产交易的成本和吸引力，购房者在选择二手房时，应充分了解并核实所购房屋是否满足“满五唯一”的条件。
